ГлавнаяОценка недвижимостиОценка земельного участка — Оценка аренды земельного участка

Оценка аренды земельного участка

«Бюро независимой экспертизы и оценки» предлагает сови услуги по оценке права аренды земельного участка в Москве.

В ООО «Бюро независимой экспертизы и оценки» работает 5 дипломированных оценщиков со стажем работы более 5 лет, из них 2 более 10 лет.

 

Для того, чтобы пользоваться землей, необязательно иметь в собственности земельный участок. Часто оптимальным вариантом является его аренда. Оценка аренды земельного участка проводится с целью определить потенциальную выгоду от его использования, то есть оцениваются не материальные активы, а вероятная выгода.

Зачем нужна такая оценка?

Оценка права аренды может потребоваться в нескольких случаях:,/p>

  • заключение договора купли-продажи прав аренды земельного участка;
  • оформление кредита под залог земельного участка;
  • внесение прав найма участка в качестве доли в уставной капитал;
  • продажа (покупка) организации, которая обладает правом аренды земли;
  • для оценки общей стоимости организации, имеющей права аренды;
  • при принятии инвестиционных решений;
  • в процессе судебных разбирательств.

Что влияет на результаты оценки?

Стоимость аренды земельного участка определяется по совокупности выгоды и обязательств, приобретаемых арендатором. Финансовая выгода зависит от физических характеристик и юридического статуса участка. Физические характеристики – это местоположение участка, его размеры, форма, наличие коммуникаций и возможность подключения к ним.

Категория земель участка, его разрешенное использование, возможность для постройки какого-либо объекта, наличие обременений относятся к юридическому статусу.

Методы проведения оценки права аренды земли

Метод сравнения продаж основывается на сравнительном анализе похожих объектов. Значение имеют стоимость прав найма и условия их предоставления. Затем сравнение проводится по каждому из существенных признаков:

  • размер ежемесячной арендной платы;
  • срок предоставления аренды;
  • возможность выкупа участка арендатором;
  • возможность продления договора.

Метод выделения служит для определения стоимости земельных участков за исключением внесенных улучшений. Необходима информация о цене арендных договоров либо о стоимости предложений на рынке.

Метод распределения применяется для определения стоимости права аренды земельного участка с застройкой. Вычисляется как соотношение стоимости участка с постройками к стоимости самой земли.

Метод капитализации – чистый операционный доход делится на коэффициент капитализации. Необходимо также учитывать риски от вложения денег и их возможный рост.

Метод остатка используется при создании на участке доходных улучшений.

Метод предполагаемого использования используется для оценки дохода от прав аренды.

Необходимые документы

Оценка права аренды осуществляется после предоставления следующих документов:

  • правоудостоверяющий документ на участок. Его роль может выполнять выписка из ЕГРН, договор аренды либо свидетельство о праве собственности;
  • выписка или кадастровый паспорт на землю.

Наши преимущества

Мы занимаемся оценочной деятельностью много лет. Наши сотрудники обладают должной квалификацией и опытом работы. Мы предлагаем доступные цены на предлагаемые услуги и индивидуальный подход. Гражданская ответственность профессиональной деятельности сотрудников застрахована.


Остались вопросы? Позвоните нам или оставьте заявку!

Позвонить нам по телефону:
+7 (499) 638-27-55
+7 (800) 555-37-98