Оценка кадастровой стоимости

"Консалтинг групп" предлагает свои услуги по проведения оценки земли и прочей недвижимости  в Москве с целью оспаривания их кадастровой стоимости. Проведение независимой оценки кадастровой стоимости поможет вам:

• снизить стоимость аренды,
• снизить размер налога на имущество,
• снизить стоимость недвижимости при выкупе его из муниципального или государственного фонда.

Документы, необходимые на первоначальном этапе проведения оценки:

• документы, подтверждающие права на объект оценки;
• кадастровый паспорт  объекта;
• отчеты БТИ;
• информация о строениях на участке.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость является аналогом рыночной стоимости за исключением того, что кадастровая оценка проводится одновременно для очень большого количества однотипных объектов – земельных участков, объектов капитального строительства и т.д. Данная особенность обуславливает применение методов массовой оценки – статистические, математические и т.д. Очевидно, что методы массовой оценки не могут учесть все особенности каждого объекта в связи с чем и возникает необходимость корректировки кадастровой стоимости с применением законных механизмов. Не соответствие кадастровой стоимости рыночной может быть вызвано как не учетом каких-либо индивидуальных особенностей объекта, так и ошибками, допущенными при описании или расчетах.

Кадастровая стоимость определяется как правило не реже, чем раз в 3 года и устанавливается по состоянию на 1 января года в котором проводится такая оценка. Оценку проводит специализированная, уполномоченная на это органом государственной власти учреждение – государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки». Используют кадастровую стоимость самые разные государственные и частные организации. Налоговая использует кадастровую стоимость для расчета налога на имущество частных лиц и организаций, органы местного самоуправления рассчитывают арендную плату за пользование муниципальным имуществом (земельными участками), в ряде случаев для изъятия и выкупа так же используется кадастровая стоимость. Территория, на которой организовано единовременное определение кадастровой стоимости – субъект федерации.

Сведения о кадастровой стоимости можно получить в уполномоченном органе – «Росреестре» через интернет-сервисы ведомства или посредством получения выписки о характеристиках объекта в МФЦ. Далее, если кадастровая стоимость по мнению собственника не соответствует рыночной, заявитель может направить информацию в нашу компанию для проведения анализа возможности корректировки кадастровой стоимости. Данная процедура проводится бесплатно. Наиболее эффективным механизмом изменения кадастровой стоимости является суд, однако стоит учесть, что в регионах механизм изменения кадастровой стоимости может отличаться.

Оценка в нашей компании проводится уже с учетом всех индивидуальных особенностей объекта – местоположения, состояния, наличия коммуникаций, удаленности от транспортных магистралей. При оценке земельных участков, нежилых коммерческих объектов, квартир анализируется соответствующие сегменты рынков. При необходимости мы можем сопроводить весь процесс оспаривания кадастровой стоимости от подготовки отчета до представительства в суде. Следует отметить, что обращение в комиссию является правом, но не обязанностью, соответственно, заявитель может прибегнуть сразу к судебному оспариванию, без обращения в комиссию.