Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Учет объектов недвижимости производится государственным кадастром недвижимости (сокр. ГКН). В ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые позволяют идентифицировать конкретный объект, а так же, содержат его характеристики. В том числе в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это рыночная стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Обычно эта стоимость определяется методами массовой оценки без учета индивидуальных особенностей конкретного объекта, как это предусмотрено законодательством.

Мы предлагаем вам начать процесс снижения кадастровой стоимости вашей недвижимости в Москве и готовы сопровождать его на всех стадиях.

Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости  производится государственным заказчиком. Кадастровая стоимость в свою очередь является налоговой базой для исчисления ряда налогов. Кроме того, этот показатель используется для определения размера платежей, поступающих от аренды земельных участков, собственником которой являются органы муниципального или государственного уровня. Налоги, базой для которых является кадастровая стоимость:

•  налога на землю;
•  налог на недвижимость.
• показатель кадастровой стоимости так же имеет значение и при приватизации земельных участков, поскольку кадастровая стоимость является так же базой для расчета выкупной стоимости участков.

Кадастровая стоимость зависит от характеристик земельного участка:

•  месторасположение участка;
•  наличие и состав коммуникаций;
•  разрешенное использование;
•  тип рельефа;
•  и другие ценообразующие факторы.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС)

 

Собственность за которую вы платите налог

 

Ваша реальная собственность

Уменьшим Ваш налог с недвижимости до 85%

Какой реальный размер вашего налога?узнать

Учитывая важность этого показателя для большинства собственников, оспаривание кадастровой стоимости с целью ее снижения является востребованной услугой. Чаще всего стоимость земли изменяется в отношении земельных участков.

Наша компания предлагает клиентам грамотное и профессиональное решение вопросов, связанных с оценкой земельных участков в Москве, а также иной недвижимости!

Неверное определение кадастровой стоимости земельных участков при проведении государственной кадастровой оценки происходит по ряду причин:

•  при проведении оценки использована недостоверная или устаревшая информация о земельном участке.
•  использована не верная ценовая информация, собранная на рынке недвижимости.

Этапы проведения работ

Обращение в комиссию по рассмотрению споров о снижении кадастровой стоимости, с с заявлением о признании кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.

В случае отклонения заявления, обращение в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

ВАЖНО: обращение в комиссию является правом, но не обязанностью, соответственно, заявитель может прибегнуть сразу к судебному оспариванию, без обращения в комиссию.

Основываясь на анализе судебной практики и практики обращения в комиссию можем предложить следующую стратегию, в рамках которой наибольшие усилия прилагаются для вынесения положительного судебного решения:

I ЭТАП: обращение в комиссию. В случае отказа - анализ мотивировочного решения, подготовка нового отчета такого решения, новое обращение в комиссию. В случае повторного отказа, можно сделать еще одну попытку.

Так же, в связи с постоянным изменением субъективных требований комиссии, рекомендуем максимально быстро после получения отчета  подавать заявление.

II ЭТАП: обращение в суд. В рамках процесса оценщик вызывается административным истцом в качестве свидетеля, где отвечает на возможные вопросы суда.

Таким образом, данная стратегия направлена на максимально быстрое и максимально прогнозируемое достижение результата, но, так же предусматривает и другие варианты развития событий.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости?

Стоимость услуг складывается из стоимости подготовки отчета об оценке земли и стоимости проведения экспертизы отчета в саморегулируемой организации оценщиков (в случае необходимости).

Так же можем оказать дополнительные услуги:

• подготовка и подача документов в комиссию
• подготовка и подача документов суд

В случае, если Вы заинтересованы в комплексной услуге, стоимость обсуждается индивидуально. Основная оплата при таком варианте осуществляется по факту оказания услуг. Фактом оказания услуг является получение выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости с содержанием установленной нами рыночной стоимости.

Почему стоит выбрать именно нашу компанию?

Процедура пересмотра кадастровой стоимости во всех регионах одинакова. Это позволяет нам квалифицированно оказывать услуги по всей России. При этом стоимость нашей работы нередко оказывается ниже стоимости таких же услуг в местных компаниях. Секрет в том, что у нашей компании минимальные издержки: все процессы отлажены, отработаны и поставлены на поток.

ООО «Консалтинг Групп» - одна из первых компаний, которая начала практику оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости в Москве. Первый отчет об оценке для таких целей был подготовлен в 2011 году. В период с 2011 года и до текущего времени было подготовлено более 1000 отчетов об оценке с полученными на них положительными экспертными заключениями СРО, которые были успешно использованы в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, Арбитражных судах РФ, Судах субъектов РФ. Клиентами по оценке стали такие компании, как Почта России, Монетный двор РФ, предприятия госкорпорации «Росатом», сеть магазинов «Кировский», сеть магазинов «Монетка», «Северский трубный завод», Торговый центр «Гринвич», ДОСААФ России, Корпорация «Маяк», «Нижневартовский ГПЗ» (группа СИБУР), ОАО «КУЛЗ» (г. Каменск-Уральский), ОАО «Качканарский ГОК» (ЕВРАЗ), Завод «Атлант» (Ставропольский край), и многие другие.